修建结构基本知识

本文摘要:修建工程图 修建工程图是以投影原理为基础,按国家划定的制图尺度,把已经建成或尚未建成的修建工程的形状、巨细等准确地表达在平面上的图样,并同时标明工程所用的质料以及生产、安装等的要求。它是工程项目建设的技术依据和重要的技术资料。 修建工程图包罗方案设计图、各种施工图和工程竣工图。由于工程建设各个阶段的任务要求差别,各种图纸所表达的内容、深度和方式也有差异。

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修建工程图 修建工程图是以投影原理为基础,按国家划定的制图尺度,把已经建成或尚未建成的修建工程的形状、巨细等准确地表达在平面上的图样,并同时标明工程所用的质料以及生产、安装等的要求。它是工程项目建设的技术依据和重要的技术资料。

修建工程图包罗方案设计图、各种施工图和工程竣工图。由于工程建设各个阶段的任务要求差别,各种图纸所表达的内容、深度和方式也有差异。方案设计图主要是为征求建设单元的意见和供有关向导部门审批服务;施工图是施工单元组织施工的依据;竣工图是工程完工后按实际制作情况绘制的图样,作为技术档案生存起来,以便于需要的时候随时查阅。

修建总平面图 修建总平面图是讲明一项建设工程总体部署情况的图纸。它是在建设基地的地形图上,把已有的、新建的和拟建的修建物、构筑物以及门路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。

主要标明新建平面形状、层数、室内外地面标高,新建门路、绿化、园地排水和管线的部署情况,并标明原有修建、门路、绿化等和新修建的相互关系以及情况掩护方面的要求等。由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的差别,修建总平面图所包罗的内容有的较为简朴,有的则比力庞大,须要时还可分项绘出竖向部署图、管线综合部署图、绿化部署图等。修建施工图 修建施工图简称建施。它一般由设计部门的修建专业人员举行设计绘图。

修建施工图主要反映一个工程的总体结构,标明修建物的外部形状、内部部署情况以及修建结构、装修、质料、施工要求等,用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据,同时也是结构施工图和设备施工图的依据。修建施工图包罗设备说明和修建总平面图、修建平面图、立面图、剖面图等基本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详图和质料做法说明等等。

修建工程施工图 修建工程施工图简称施工图,是表现工程项目总体结构,修建物的外部形状、内部部署、结构结构、内外装修、质料做法以及设备、施工等要求的图样。具有图纸齐全、表达准确、要求详细的特点。它是设计事情的最后结果,是举行工程施工、体例施工图预算和施工组织设计的依据,也是举行施工技术治理的重要技术文件。

一套完整的修建工程施工图,一般包罗修建施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸,也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。结构施工图 结构施工图简称结施。

它是由设计部门的结构专业人员举行设计的。结构施工图主要表现修建承重骨架的类型、结构构件部署情况、巨细尺寸、形式种类、所用质料以及结构、施工要求等,并反映修建、给排水、暖通、电气等工种对修建结构的要求。

主要用作放灰线、刨槽、支模板、绑钢筋、浇注混凝土、安装梁板柱、体例预算和施工进度计划的依据。结构施工图包罗结构设计总说明和基础平面图、柱网部署图、楼层结构平面部署图、屋顶结构平面部署图等基本图以及表现种种承重构件(如基础、柱、梁、板、屋架、雨篷、支撑等)形状、巨细、内部结构情况的详图等。修建平面图 修建平面图是假想在衡宇的窗台以上作水平剖切后,移去上面部门作剩余部门的正投影而获得的水平剖面图。

它表现修建的平面形式、巨细尺寸、房间部署、修建人口、门厅及楼梯部署的情况,标明墙、柱的位置、厚度和所用质料以及门窗的类型、位置等情况。主要图纸有首层平面图、二层或尺度层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。

其中屋顶平面图是在衡宇的上方,向下作屋顶外形的水平正投影而获得的平面图。修建剖面图 修建剖面图是依据修建平面图上标明的剖切位置和投影偏向,假定用铅垂偏向的切平面将修建切开后而获得的正投影图。

沿修建宽度偏向剖切后获得的剖面图称横剖面图;沿修建长度偏向剖切后获得的剖面图称纵剖面图;将修建的局部剖切后获得的剖面图称局部剖面图。修建剖面图主要表现修建在垂直偏向的内部部署情况,反映修建的结构形式、分层情况、质料做法、结构关系及修建竖向部门的高度尺寸等。

修建立面图 修建立面图是将修建的差别侧外貌,投影到铅直投影面上而获得的正投影图。它主要体现修建的外貌形状,反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置,修建垂直偏向各部门高度,修建的艺术造型效果和外部装饰做法等。凭据修建型体的庞大水平,修建立面图的数量也有所差别。

一般分为正立面、背立面和侧立面,也可按修建的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面,还可以按轴线编号来命名立面图名称,这对平面形状庞大的修建尤为适宜。在施工中,修建立面图主要是作修建外部装修的依据。

修建结构 修建工具各组成部门的组成原理和方案,以及各组成部门之间相互组合的方式与方法。修建结构设计是凭据修建的用途、修建质料的性能、修建构配件所处的情况及其受力状况、施工工艺及修建雅观要求等,设计出种种实用、经济的基本部件,并将这些基本部件有机联合成修建整体。举行结构设计必须全面贯彻各项技术政策,做到结实实用、技术先进、经济合理、雅观大方。

修建分类 修建的类型繁多,分类的方法也有多种。按修建的使用性质,一般分为生产性修建、居住修建和公共修建三类。生产性修建主要是指供工农业生产用的修建,包罗种种工业修建和农业修建。居住修建是指供家庭和团体生活起居用的修建。

公共修建是供人们从事政治、文化、商业等公共运动用的修建,如各种办公修建、学校修建、文化科技馆等。结构宁静度 结构宁静度是指结构或构件承荷载宁静的水平。

一般用结构或构件的破坏荷载与正常使用条件下所受荷载的比值,即宁静系数来表达。在工程设计中,为了保证结构在长时期内能正常宁静地使用,必须使所设计的结构或构件有足够的宁静储蓄,以防在设计施工及使用中一些思量不到的倒霉因素使结构不能正常宁静地使用。近年来,结构宁静度正趋于用结构破坏的概率来表达,即结构宁静是结构在划定的时间内,在划定的条件下完全预定功效的概率。

完全系数 它是结构设计盘算中的一种系数,是指在正常设计、施工和使用情况下结构对反抗种种影响宁静的倒霉因素而在设计时所思量的宁静储蓄,是结构宁静度的一种表达形式。我国旧的结构设计规范中接纳的盘算方法都用到了宁静系数,但宁静系数并不能真正从定量上权衡结构的宁静可靠度。因为影响结构宁静的一切因素都不是确定量而是随机变量。况且宁静系数简直定,有的盘算方法是凭履历确定,有的盘算方法是用半履历半概率的方法确定,并非十分科学。

因此,我国新颁布的《修建结构设计统一尺度》(GBJ68-84)中接纳了概率极限状态设计法。这种方规则能比力真实地反映结构的宁静可靠度和合理划分结构的宁静度品级。修建结构 修建结构简称结构。指在修建中,由若干构件毗连而组成的起蒙受作用的平面或空间体系。

结构必须具有足够的强度、刚度、稳定性,用来蒙受作用在修建物、构筑物上的种种荷载。结构可由一种或多种质料组成。

按质料差别,一般分为钢结构、木结构、砌体结构、混凝土结构等。木结构 指在修建中以木料为主制成的结构,-般用榫卯、齿、螺栓、钉、销、胶等毗连。木料是一种取材容易、加工轻便的结构质料。

木结构自重较轻,木结构便于运输、装拆,能多次使用,故广泛地用于衡宇修建中,也用于桥梁和搭架。近代胶合木结构的泛起,更扩大了木结构的应用规模。但在空气温度、湿度较高的地域,白蚁、蛀虫、家天牛等对木料危害颇大;木料处于湿润状态时,将受木腐菌侵蚀而腐朽;木料能着火燃烧。

故木结构应接纳防虫、防腐、防火措施,以保证其耐久性。砌体结构 指在修建中以砌体为主制作的结构。《修建结构设计通用符号、计量单元和基本术语》(G因83-85)中指出:它包罗砖结构、石结构和其他质料的砌块结构。

分为无筋砌体结构和配筋砌体结构。一般民用和工业修建的墙、柱和基础都可接纳砌体结构。烟囱、隧道、涵洞、挡土墙、坝、桥和渡槽等,也常接纳砖、石或砌块砌体制作。砌体结构的优点是1)容易就地取材;(2)砖、石或砌体砌块具有良好的耐火性和较好的耐久性;(3)砌体砌筑时不需要模板和特殊的施工设备。

在严寒地域,冬季可用冻结法砌筑,不需特殊的保温措施川的砖墙和砌块墙体能够隔热和保温,所以既是较好的承重结构,也是较好的围护结构。其缺点是1)与钢和混凝土相比,砌体的强度较低,因而构件的截面尺寸较大,质料用量多,自重大;(2)砌体的砌筑基本上是手工方式,施工劳动量大;(3)砌体的抗拉和抗剪强度都很低,因而抗震性较差,在使用上受到一定限制。

砖、石的抗压强度也不能充实发挥刊的粘土砖要粘土制造,在某些地域过多占用农田,影响农业生产。混凝土结构 指以普通混凝土为主制作的结构。

《修建结构设计通用符号、计量单元和基本术语》(GEM83-85)中指出:它包罗素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等。其应用规模极广,是土木修建工程中用得最多的一种结构。与其他质料的结构相比,其主要优点是:整体性好,可灌筑成为一个整体;可模性好,可灌筑成种种形状和尺寸的结构;耐久性和耐火性好;工程造价和维护用度低。主要缺点是:混凝土抗拉强度低,容易泛起裂痕;结构自重比钢、木结构大;室外施工受气候和季节的限制;新旧混凝土不易毗连,增加了补强修复的难题。

钢筋混凝土结构 指用配有钢筋增强的混凝土制成的结构。由于混凝土的抗拉强度远低于抗压强度,因而混凝土结构不能用于受有拉应力的梁和板。

如果在混凝土梁、板的受拉区内设置钢筋,则混凝土开裂后的拉力即可由钢筋负担,这样就充实发挥了混凝土抗压强度较高的优势,起到配合反抗的作用,提高了混凝土梁、板的承载能力。钢筋混凝土结构在土木匠程中的应用规模极广,种种工程结构都可接纳钢筋混凝土制作。钢结构 指以钢材为主制成的结构。

其中,由钢带或钢板经冷加工而成的型材制作的结构称冷弯钢结构。常用钢板和型钢等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成;各构件或部件之间接纳焊缝、螺栓或锄钉毗连。

钢结构具有重量轻、承载力大、可靠性较高、能蒙受较大动力荷载、抗震性能好、安装利便、密封性较好等特点。但钢结构耐锈蚀性较差,需要经常维护,耐火性也较差。常用于跨度大、高度大、荷载大、动力作用大的种种工程结构中。

预应力钢结构 指在结构上施加荷载以前用特定的方法预加应力,使内部发生对结构蒙受外荷有利的应力状态的钢结构。大跨度衡宇修建结构、吊车梁、桥跨结构、大直径贮液库、压力管道和压力容器等都可接纳预应结构。预应力钢结构可扩大结构或构弹性事情规模,淘汰挠度,更有效地利强度钢材,从而改善结构或构件的状况。

墙板结构 指由墙和楼板组成承重体系的房结构。墙既作承重构件,又作房间的隔绝,是居住修建中最常用且较经济的结构形式。缺点是室内平面部署的灵活性较差。

垃圾桶结构多用于住宅、公寓,也可用于办公楼、学校等公用修建。墙板结构的承重墙可用砖、砌块、预制或现浇混凝土做成。

楼板用预制钢筋混凝土或预应力混凝土空心板、槽形板、实心板,预制与现浇叠合式楼板,全现浇式楼板。墙板结构按所用质料和制作方法的差别分为三类1)混淆结(2)装配式大板结构;(3)现浇式墙板结构。

现浇式墙极结构 指墙体用混凝土现浇、楼板接纳预制或现浇的衡宇结构。主要优点是抗震性能好。与混淆结构相比,墙面抹灰量大量淘汰,劳动强度减轻,用量少;与装配式大板结构相比,施工轻便,是我国地震区多层与高层住宅的主要结构形式之一。现浇式墙板结构的墙体质料与制作方法可分内外墙全部现挠混凝土及横墙与内纵墙现浇,外墙接纳预制大板(简称内浇外挂)或砖、块(简称内浇外砌)两类。

装配式大板结构 指用预制混凝土墙板和楼板拼装成的衡宇结构,是一种工业化水平较高修建结构体系。主要优点是可以举行商品化生产,现场施工效率高,劳动强度低,自重较轻,结构强度与变形能力均比混淆结构好。但造价较高,需用大型的运输吊装机械,平面部署不够灵活。

装配式大板结构的联络结构是衡宇能否充实发挥强度、保证须要的刚度和空间整体性能的关键。框架结构 框架结构是由梁和柱组成承重体系的结构。主梁、柱和基础组成平面框架,各平面框架再由联系梁毗连起来而形成框架体系。

框架结构的最大特点是承重构件与围护构件有明确分工,修建的内外墙处置惩罚十分灵活,应用规模很广。这种结构形式虽然泛起较早,但直到钢和钢筋混凝土泛起后才得以迅速生长。凭据框架部署偏向的差别,框架体系可分为横向部署、纵向部署及纵横双向部署三种。横向部署是主梁沿修建的横向部署,楼板和联系梁沿纵向部署,具有结构横向刚度好的优点,实际接纳较多。

纵向部署同横向部署相反,横向刚度较差,应用较少。纵横双向部署是修建的纵横向都部署承重框架,修建的整体刚度好,是地震设防区接纳的主要方案之一。剪力墙结构 剪力墙结构是使用修建的内墙或外墙做成剪力墙以蒙受垂直和水平荷载的结构。

剪力墙一般为钢筋混凝土墙,高度和宽度可与整栋修建相同。因其蒙受的主要再载是水平荷载,使它受剪受弯,所以称为艰苦墙,以便与一般蒙受垂直荷载的墙体相区别。

剪力墙结构的侧向刚度很大,变形小,既承重又围护,适用于住宅和旅游等修建。外洋接纳剪力墙结构的修建已达70层,而且可以制作高达100~150层的居住修建。由于剪力墙的间距一般为3~8m,使修建平面部署和使用要求受到一定限制,对需要较大空间的修建通常难以满足要求。

剪力墙结构可以现场捣制,也可预制装配。装配式大型墙板结构与盒子结构,就其实质也是剪力墙结构。

框架一剪力墙结构 简称框一剪结构。它是指由若干个框架和剪力墙配合作为竖向承重结构的修建结构体系。

框架结构修建部署比力灵活,可以形成较大的空间,但反抗水平荷载的能力较差,而剪力墙结构则相反。框架一剪力墙结构使两者联合起来,取长补短,在框架的某些柱间部署剪力墙,从而形成承载能力较大、修建部署又较灵活的结构体系。在这种结构中,框架和剪力墙是协同事情的,框架主要蒙受垂直荷载,剪力墙主要蒙受水平荷载。

筒体结构 指由一个或数个筒体作为主要抗侧力构件而形成的结构称为筒体结构。筒体,是由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成,在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。简体结构适用于平面或竖向部署繁杂、水平荷载大的高层修建。

筒体结构分筒体一框架、框筒、筒中筒、束筒四种结构。筒体一框架结构 筒体一框架结构是中心为抗剪薄壁筒,外围是普通框架所组成的结构。框筒结构 框筒结构是外围为密柱框筒,内部为普通框架柱组成的结构。筒中筒结构 筒中筒结构是中央为薄壁筒,外围为框筒组成的结构。

束筒结构 束筒结构是由若干个筒体并列毗连为整体的结构。壳体结构 指由曲面形板与边缘构件(梁、拱或桁架)组成的空间结构。壳体结构具有很好的空间传力性能,能以较小的构件厚度形成承载能力高、刚度大的承重结构,能笼罩或围护大跨度的空间而不需中间支柱,能兼承重结构和围护结构的双重作用,从而节约结构质料。

壳体结构可做成种种形状,以适应工程造型需要,因而广泛应用于工程结构中。如大跨度修建物顶盖,中小跨度屋面板、工程结构与衬砌、种种工业用管道、 冷却塔、储液罐等。工程结构中接纳的壳体多由钢筋混凝土做成,也可用钢、木、石、砖或玻璃做成。网架结构 指由多根杆件根据一定的网格形式通过节点联络而成的空间结构。

具有空间受力、重量轻、刚度大、抗震性能好等优点,可作体育馆、影剧院、展览厅、候车厅、体育场、看台雨篷、飞机库、双向大柱距车间等修建的屋盖。缺点是会交于节点上的杆件数量较多,制作安装较平面结构庞大。

网架结构按所用质料分有钢网架、钢筋混凝土网架以及钢与钢筋混凝土组成的网架,其中以钢网架用得较多。悬索结构 是以钢索(钢丝束、钢绞线、钢丝绳等)作为主要受拉构件的结构。钢索主要蒙受轴向拉力,可以充实发挥质料的强度,而且由于钢索的抗拉强度很高,从而使结构具有自重轻、用钢省、跨度大的优点。

悬索结构按其外貌形式差别分为单曲面及双曲面两类,每一类又按索的部署方式分为单层悬索与双层悬索两种,其中双曲面悬索中另有一种交织索网体系。单曲面单层或双层悬索适用于矩形修建平面;双曲面单层或双层悬索适用于圆形修建平面;双曲面交织索网体系的屋面因刚度大、层面轻、排水处置惩罚利便,能适应种种形状的修建平所以在实际中应用较为广泛。框架轻板修建 是接纳柱、梁或柱、板组成承重框架,再以种种轻质质料制品作围护结构的修建。它与一般框架结构修建的差别之处是修建的内外墙体都接纳新型轻质墙板。

轻质外墙板,按其结构特点分单一质料板如(如加气混凝土板)和多层复合板(如石棉水泥板、陶粒混凝土矿棉夹芯板、预应力薄板内复石膏板等)两种。按外墙板的支承方式,可分为自承重式和悬挂式(墙板悬挂架梁上)两种。轻质内墙板一般有三种类型:一种是用种种轻质质料制成的实心板,二是用轻质质料制成的空心板;三是用轻质板制成的多层复合板。

框架轻板修建既具有一般框架结构修建的特点,又有自重轻、使用面积大、节约水泥、施工速度快和合理使用工业废物等突出优点。大模板修建 大模板修建接纳整块的工具式大模板现浇混凝土承重内墙,用相当于一个房间巨细的台模现浇楼板(或接纳预制楼板),用预制外墙板(或接纳砖砌体)做围护结构的施工方法制作的修建。

外墙接纳预制大板的做法称为内浇外挂;外墙接纳手式砌筑砖墙的做法称为内浇外砌;内外墙接纳大模板现浇混凝土的做规则为全现浇式。大模板修建的优点是整体性好,抗震性强,施工工艺设备简朴,技术容易掌握,机械化水平较高,施工速度较快,工期也较短。应用于都会中的多层和高层住宅修建有很大的优越性,同时也适用于多层和高层的公共修建。

因此,接纳大模板修建是比力适合我国国情的一种工业化施工方法。升板修建 升板修建通常是先将楼板和屋面板在地面上分层重叠浇筑成型,然后沿已建成的柱网使用安装在柱子上的提升设备将楼极逐层提升并就位牢固的施工方法制作的修建。

它具有节约模板、构件运输量少、施工速度快而宁静、不需大型起重设备、升板操作容易掌握、施工占地少、施工噪音小等优点。适用于钢筋混凝土柱子承重、楼眼前载较大、内墙较少的各种修建。如果把围护结构的大型墙板预先安装在楼板上,然后整层一起提升,由顶层往下逐层就位牢固,这种方法称为升层法,是将升板和大板施工工艺联合起来的施工方法。

如果将升板和滑升模板技术相联合以升带滑,则称为升板滑模法。此外另有集层升板法和悬挂升板法等,都是在升板的基础上生长的。滑模修建 滑模修建一般按修建的平面形状组装成一定高度的模板系统,使用液压提升设备不停提升模板,上边挠筑混凝土,下边随即脱模而一连浇注混凝土墙体的施工方法制作的修建。

滑升模板只解决墙体的挠撞,修建内部的楼板和梁等还需接纳预制和现烧的方法举行施工。滑升模板由模板系统、操作平台系统、液压系统和支承杆等基本部门组成。滑模修建可适用于多层、高层住宅、办公楼等修建,更适用于多层、高层工业修建和构筑物(如多层框架、储告、烟囱、冷却塔、电视塔、高层修建中的电棉井等)。其特点是施工速度快,机械化水平高,节约人工、模板和施工用地,修建的整体性好,抗震能力强,但工艺设备较庞大,施工操作难度也较大。

地下修建 地下修建是指制作在地层中的修建。它具有良好的防护能力和隐蔽性,受自然和人为的影响小井有较稳定的温度场以及节约建设用地等优点。但挖土工程量大、施工庞大、建设周期较长,通风、防水、防噪音等要求较高。地下修建按使用性质分为军事修建、工业修建、运输修建、堆栈修建、公共修建和居住修建等;按制作方法的差别又分为坑道式、隧道式、单建式和附建式等四类。

坑道式和隧道式是接纳暗挖的方法形成地下空间;单建式和附建式即接纳明挖或沉埋等方法形成地下空间。由于客观条件和防护能力的差异,修建方法的差别,地下修建的计划、设计和施工方法上也有较大区别。随着地下修建技术水平的不停提高以及使用履历的不停积累和内部设备的不停完善,地下修建的类型和制作量也将不停增加,日益生长。

地基 指支承由基础通报的上部结构荷载的士体(或岩体)。为了保证修建物及构筑物的宁静和正常使用,首先要求地基在荷载作用下不致发生破坏;其次,组成地基的土层因某些原因发生的变形(例如冻胀、湿陷、膨胀收缩和压缩等)不能过大,否则将会使修建物遭受破坏,从而无法满足使用要求。

基础 指将结构所蒙受的种种作用通报到地基上的结构组成部门。它是衡宇、桥梁、码头及其他构筑物的重要组成部门。条形基础 指在修建中墙下或柱下毗连发展条形状的基础。

按结构形式可分墙下条形基础、柱下条形基础、柱下交织条形基础。它具有一定的刚度和调整地基不匀称沉降的能力,适应地基软弱不均或框架结构各柱荷载巨细纷歧的情况。因能增强基础的整体性和刚度,故亦有利于结构抗震。设计时,可按弹性地基上梁盘算。

片筏基础 指具有一定厚度的支承整个修建物的大面积整体钢筋混凝土板式基础。为了增加结构钢度,在板上或板底的单向或双向设置肋梁,以形成梁板组合基础。片夜基础适用于土质软弱、地基承载力低、上部结构通报到基础的荷载很大及上部结构对地基不匀称沉降敏感的情况。

箱形基础 指在修建中由底板、顶板、侧墙及一定数量的内隔墙组成的箱形的钢筋混凝土整体基础。箱形基础具有较其他类型基础更大的结构刚度与整体性,故适合于上部结构荷载差异大、对不匀称沉降敏感、抗震要求严格及要求兼设地下室的修建物。桩基础 由桩柱和承台联成的基础。

桩基础通常接纳若干根柱组成。先将桩打人地基内,穿过软质土层,使桩端支承在坚硬的土层上,上端由承台联成一体,组成桩基础。

按修建质料分有木桩、钢桩、钢筋混凝土桩等。按修建施工方法分有打人、压人、震人、水射和钻孔灌注、爆扩灌注等;按传力方式分有摩擦桩(主要靠外貌和土层间的摩擦力通报荷重)和端承桩(主要靠桩端将荷重传至坚硬土层)。

桩基础具有承载力高,沉降量小而匀称,沉降速度缓慢,能承重竖向力、上拨力、震动力等特点,因而在工业修建、高层民用修建和构筑物以及地震设防修建中应用广泛。桩 指深入土层并提供垂直和侧向支承的较柔的结构构件。桩按成桩的质料分为:木桩、海凝土桩、钢桩和复合桩。其中,复合桩是桩身在地下水位以下用木料,上部用混凝土灌注而成的桩。

桩身下部也可接纳钢管或其他断面的型钢制成。变形缝 是指将修建物或构筑物垂直离开的漏洞。其作用是防止和减轻由于温度变化、基础不匀称沉降和地震造成的破坏。变形缝凭据其功效的差别可分为伸缩缝、沉降缝和抗震缝三种。

沉降缝 沉降缝是指同一修建物崎岖相差悬殊、上部荷载漫衍不匀称或建在差别地基土壤上时,为制止不匀称的沉降使墙体或其他结构部位开裂而设置的修建结构缝。沉降缝把修建物划分成几个段落,自成系统,从 基础墙体、楼板到房顶各不毗连。缝宽一般为30~70mm。

伸缩缝 伸缩缝是指为防止修建物构件由于气温度变化(热胀、冷缩),使结构发生裂痕或破坏而沿衡宇长度偏向的适当部位竖向设置的一条结构缝。伸缩缝是将基础以上的修建构件如墙体、楼板、屋顶(木屋顶除外)平分成两个独立部门,使修建物沿长方可做水平伸缩。缝宽一般20~4Omm。

抗震缝 在地震区修建衡宇分成若干个形体简朴、结构刚度匀称的独立单元,使其制止受地震力时由于刚度差别而发生破坏。抗震缝在设计制作时,可以联合沉降缝、伸缩缝一起思量,但缝宽应按修建高度和设计裂度盘算而定。过梁 指设在修建物的门、窗、门洞等洞口上的梁,用以支承上面的墙体或楼板及屋面板等传来的荷重。在一般民用修建中常见的过梁有砖砌平拱式过梁、弧拱式过梁、钢筋砖过梁及预制钢筋混凝土过梁等几种。

(l)平拱式过梁,是用整块砖立砌或侧砌成对称于中心而倾向双方的拱,高度为1砖或1砖半,厚度即是墙厚。(2)弧拱过梁,结构与平拱式的基底细同,所差别的是外形为圆弧形。(3)钢筋混凝土过梁,这种过梁能蒙受较大的荷载,用于宽度较大或有集中荷载的门窗沿口,适用于种种质料的墙体,较常用,可以现浇,也可以预制。(4)钢筋混凝土预制过梁,可以单独使用,也可以组合使用,视墙厚而决议。

圈梁 圈梁又称过梁,是指沿衡宇外墙四周及横墙设置的一连关闭的梁。一般有钢筋混凝土圈梁、钢筋砖圈梁等。对于2~3层的衡宇,圈梁一般放在衡宇的檐口部门;4~5的层衡宇,可以在2~3层间增设一道;另有把圈梁放在基础面上做法。

详细设置均由设计划定。圈梁的详细作用是增强衡宇的刚度和整体稳定性,使墙受力匀称,淘汰不匀称沉降而引起的墙身开裂。柱 指主要蒙受轴间压力和弯矩的长条型构件。一般为竖直的,用以支承梁、屋架、楼板等。

檐下最外一列称为檐柱。檐柱以内的称为金柱。

山墙正中一直到屋脊的称为山柱。在纵中线上,立在山墙内上面顶着屋脊的是中柱。立在梁上,上下不着地,作用与柱相同的称为童柱,也称瓜柱。

柱通常用木料、砖石、钢材、钢筋混凝土等制成。防风柱 防风柱是指支持衡宇山墙以蒙受风荷载的柱子。因修建衡宇时所使用的质料纷歧,使防风柱的结构各异。用砖石结构的修建物,如厂房、学校、堆栈等通常用砖砌壁柱作防风柱;对于有围护砖墙的钢筋混凝土结柄的建辄喻,如工业「荫、展览馆、科研楼等,则用钢筋混凝土柱作防风柱为常见。

楼盖 楼盖称楼板层,是楼屋上下分开板及顶层盖板的总称。楼盖应有隔音、保温、防水、耐酸、耐碱等性能,并要求结实、耐久。

一个楼盖由结构层(又称承重层)、面层宁静顶(顶棚)组成。结构层主要蒙受作用于楼盖上的荷载,而且是墙、柱水平的支撑,因此它是楼盖的主要构件。面层是人和家具及设备等直接与楼盖接触的部门,要求面层结实、耐磨、平整、光洁。

平顶应平整、雅观。无梁楼盖 无梁楼盖是指没有横直梁的楼板层。

这种楼板不用梁,直接联络柱和墙。当楼面活荷载较大(一般大于500kg/mz)、板跨度在6m以内时,无梁楼盖较单向板肋楼盖经济。无梁楼盖的顶棚平整,采光、通风及卫生条件较好。它适用于多层厂房、堆栈、商场等衡宇的楼盖。

楼极层 楼板层通常是指楼地层的一种,是属于楼房修建中水平偏向的承重构件。楼板层按房间层高将整个修建空间分为若干部门,楼板层蒙受着家具、设备和人体的重量,并把这些荷载传给墙或柱,同时还对墙起着水平支撑的作用。楼板层应做到牢靠、耐久、光洁,而且有防火、保温、隔音等性能。层高 层高是指衡宇地板面或本层楼板面至上层楼板面之间的垂直高度。

层高减去楼板厚度称为净高或净空。根据《国务院关于严格控制城镇住宅尺度的划定》中的划定,住宅层高按2.8m盘算,如接纳2.8m以下(不含2.8m)层高时,其所节约的投资,可作为增加修建面积之用,但每户增加数最多不凌驾3m2。阳台 衡宇向外凸出敞开三面墙或不凸散开一面墙供住户沐浴阳光、眺望室外等运动的场所称之阳台。

凸出墙外的叫凸阳台,又称眺台;不凸出墙外、只敞开一面的叫凹阳台。阳台宽120~140m,长240~33Om。

阳台有现浇钢筋混凝土和预制钢筋混凝土两种。阳台外边要有栏杆或栏板以保证人们运动的宁静。

无论现浇或预制都必须与圈梁或压梁钢筋毗连好,保证绝对平衡,不能倾覆。阳台板面抹灰找出坡度,下雨时可使雨水流出,但抹灰厚度不能凌驾设计要求,一般为0.3cm厚。

阳台要盘算面积。平台 楼房修建体中没有上盖并高于层外地面之平面结构为平台。平台可供住户纳凉、休葱、晾衣物等运动之用。

平台可以在楼层顶部,也可以在腰部或底部。平台不盘算修建面积。

楼梯 楼梯是指衡宇各层之间的竖向通道。纵然在多层或高层衡宇中使用电梯等升降设备,它仍然是必不行少的。

楼梯-般由梯段、休息平台以及栏杆和扶手等部门组成。为了满足使用要求,楼梯应便于人上下通行、搬运家具和物品;在发生紧迫事故(如火灾)时,人能宁静、迅速疏散;楼梯的结构应宁静、可靠、利便,具有一定的耐火性能。

楼梯的类型,按用途分主要有楼梯、辅助楼梯、宁静楼梯及消防楼梯等。按使用质料分有钢筋混凝土楼梯、钢楼梯及木楼梯。按修建部署分有单跑楼梯、双跑楼梯、三跑楼梯、双分双合式楼梯。

按结构特点分有板式楼梯和梁式楼梯等。楼梯的宽度,通常不小于110~120cm。走道 走道也称通道,指联系房间、门厅和疏散人流的通道。

从房间的联系思量,走道的宽度应满足人的通行和搬运家具的需要。其参考宽度如下:住宅走道为lOO~12Ocm;教学楼走道为180(一侧有课堂)~240cm(两侧有课堂);医院走道为240~30Ocm;剧场走道大于300cm。从防火和宁静疏散角度思量,走道不宜过长,从房间到楼梯间或外间的最大距离,学校、医院一般为35m,其他民用修建为40m,托儿所、幼儿园为25m。走道通常不盘算使用面积,有顶盖的外走道则应盘算修建面积。

屋架 屋架是指修建物中支承屋面的承重结构。通常屋架弃捐在衡宇纵向外墙或柱墩上,使修建有一较大的使用空间。屋架一般根据衡宇的开间为相等间距排列,衡宇开间的选择与修建平面以及立面设计都有关系,大量民用修建通常接纳3~4.5m;大跨度修建可达6m或更多。屋架类型主要有:中杆式屋架、豪华式屋架、三支点屋架、四支点屋架、钢筋混凝土屋架等。

托架 托架是指在修建物中,当柱距凌驾屋架间距时,在两柱间设置的用以承托屋架的构件。托架通常用预应力混凝土制作和钢制作。修建跨度小于12m时,可用梁作为托架。

檩 檩是屋顶结构中支承橡子或屋面板的承重构件。一般横向弃捐在屋架间、山墙间,或屋架和山墙间,也有悬臂檩条。多用木制,又称桁条,一般为方形或圆形。用钢筋混凝土制作的,称为次梁。

椽 椽是屋顶结构中设置在檩条上的木条,分成方形和圆形两种,上面装订望板,或铺设其他垫层。顶棚 顶棚是屋顶或楼板底加以抹灰或其他装修的外貌层。为了起遮蔽、保暖、隔热、防尘、隔音等作用,有的还用板条、搁宿、钢丝网、胶合板、塑料板等做悬吊层(吊顶)。

龙骨 龙骨也称搁栅或楞木。支承木地板、楼板或顶棚的主梁(大龙骨)及次梁(小龙骨),或拼装隔墙的骨架。常用木方或弯曲薄壁型钢制作。

屋脊 屋脊是两个坡屋顶相交形成的一条隆起的棱脊。水平的称平脊,斜向的称斜脊。如四坡顶中,有一条平脊,四条斜脊。屋顶 屋顶又称屋盖,是修建物的顶部结构。

它通常由屋面、屋顶承重结构、保温层或隔热层以及顶棚等组成。屋顶有坡屋顶、曲屋顶宁静屋顶之分。其中坡屋顶是由层面和屋架组成。

屋面用以防御风、雨、雪的侵蚀和太阳的辐射,屋架支于墙或柱上,并将自重及屋面的荷载传至墙或柱。屋顶应结实、耐久、防渗漏,并具有保温、隔热性能。屋顶是整个修建物外观的组成部门,设计时应注意造型雅观。屋顶分类 屋顶主要分三类:按屋顶结构分,有天棚屋顶和无天棚屋顶;按耐火水平分,有耐火屋顶和可燃性屋顶;按屋顶形式分有单曲面屋顶(如筒形屋顶、锥形屋顶)、双曲面屋顶(如穹窿、双曲拱等)、平屋顶、斜屋顶(如单坡、双四坡、多坡、歇山、拆腰等)。

平屋顶 平屋顶通常是靠近水平之屋顶造型。屋顶高度与跨度之比小于1210者称为平屋顶。平屋顶施工,有铺筑保温层和面层两工序。

应按施工规范施工,否则,容易造成屋面漏水,室内顶棚结露,屋顶起不到防水、隔热、保温的作用。施工的顺序是:先将保温层铺筑在结构下层上,尔后铺筑面层。

结构下层有钢筋混凝土下层和木下层两种。钢筋混凝土下层可用种种预制空心板或现浇混凝土板;木下层一般在木阁棚上铺设木板、竹笆、芦席、苇泊等,也可用钢筋混凝土小梁取代木阁栅。

坡屋顶 在衡宇修建中,坡屋顶是由一些倾斜屋面相互交接而成,支承结构常用山墙或屋架。坡屋顶的结构宁静屋顶的结构有显著的差别。民用修建坡屋顶常用木结构承重,用瓦防水或屋架下设吊顶或在瓦下面设保温层,解决保温问题。

木结构承重,是指铺设在屋架上面的擦条、橡条及屋面板等。防水瓦,主要有粘土平瓦、水泥平瓦、碳化砂平瓦、煤肝石平瓦等多种。屋顶坡度巨细一般用屋顶的跨度与高度之比来表现,或用斜面与水平面的夹角来表现。

刚性防水屋面 用刚性防水质料做成的屋面。指在屋面结构层上以防水水泥砂浆或现浇细石混凝土等刚性质料做防水面层的屋面。

它一般是预制混凝土屋面板上或层面保温层上设置一层直径3~4mm的钢筋网,然后浇捣混凝土,并设置分格缝。这种屋面常由于温度引起的热胀冷缩及质料自己干缩开裂导致屋面渗漏,结构变形也易将屋面撕裂渗水,只适应结构刚度较好的衡宇或工程。柔性防水屋面 柔性防水屋面也称卷材屋面、油毡屋面,一般用于钢筋混凝土平屋顶上。如在该屋面板上刷上沥青胶等胶结质料,将油毡、玻璃布等卷材粘结在结构层上,形成一个良好的防水层。

它具有较好的不透水性,现在使用较普遍。但防水层的肢结质料及油毡等卷材,在恒久冷热交替作用下容易发生伸缩,又受阳光、空气、水分的恒久作用,因而防水层容易老化,由软变硬发脆。天沟 指修建屋面上用以引泄雨水的沟槽。它由毗邻的两个屋顶相交或屋顶与墙面相交而形成。

因衡宇的构型差别,斜向的称为斜沟,在檐头处的称为檐沟。它多接纳轻质并耐水的质料制作,通常有镀钵铁皮、石棉水泥瓦和玻璃钢等数种。泛水 设置在修建物上的排水斜坡。

如屋面与山墙、女儿墙、崎岖屋面之间的立墙、烟囱下端、变形缝下部的交接处,均应设置泛水。隔热层 指修建物中为淘汰或制止外界阳光直射或辐射影响室温所接纳的设施。

通常有如下隔热措施1)住宅修建的工具向窗户(尤其是西窗),宜有适当遮阳措施;(2)淘汰工具向墙,即接纳南北向长、工具向短的修建单 元,要淘汰阳光对墙体的辐射影响;(3)接纳热工件性能好的质料做成隔热外墙和屋顶,提高墙体和屋顶的隔热性能刊的对外墙与屋顶的外表层,用白色或浅色的平滑质料,或刷白灰水均能增强对阳光辐射热的反射,以到达隔热目的。天篷 指天井的上盖物。

如将其举行改装成房间使用时,应盘算衡宇使用面积。内墙 指位于衡宇内部的墙体,用于分开修建内部空间。它除承重外,还能增加修建物的结实、稳定和刚性。非承重的内墙称为隔墙。

外墙 指衡宇四周的墙体。每间衡宇两则的墙称山墙。

外墙应有反抗雨水、风雪、寒暑及太阳辐射的作用。外墙可分为勒脚、墙身、檐口三个部门。勒脚设在外墙外面与地面相接处;檐口为外墙与屋顶毗连部件。

挡土墙 指为有效预防土体自然滑坡或坍塌的构筑物。它主要起着蒙受土的侧压力及挡土墙四周地面上的荷载作用。如公路旁所筑的挡土墙、堆放在砂石质料所筑的挡土墙等。挡土墙通常用砖石浆砌而成,也有用钢筋、混凝士浇灌而成。

挡土墙通常分为四种,即重力式、悬臂式、扶臂式及锚杆式。混水墙 指在墙体外貌上用水泥砂浆粉刷或用其他质料贴墙面,加以掩护和装饰的墙,通称为海水墙。反之,称为清水墙。

清水墙 混水墙的对称。墙的外貌不加粉刷或贴面料。

墙身通常用石灰或水泥砂浆勾缝,以防风雨侵人受潮、裂变,并使墙面外部整洁、雅观。修建结构知识 1.修建的观点 ⑴什么是修建?修建的界说。修建一词有两种寄义:一是指制作修建物的运动;二是指这种制作运动的结果,即修建物。

我们日常说的修建主要指后者。修建物有广义和狭义两种寄义。广义的修建物是指人工修建而成的所有工具,既包罗衡宇,也包罗构筑物,如衡宇、桥梁、隧道、水坝等。

狭义的修建物仅指衡宇,而不包罗构筑物。⑵作甚衡宇? 衡宇是指有基础、墙、顶、门窗能够遮风避雨,供人们在内居住、事情、娱乐、蕴藏物品、纪念或举行其它运动的空间场所。⑶作甚构筑物? 构筑物是指衡宇以外的修建物,人们一般不直接在内举行生产和生活运动,如烟囱、水塔、水井、门路、桥梁、隧道、水坝等。

2.修建物的分类 ⑴凭据修建物的使用性质,可分为居住修建、公共修建、工业修建、农业修建等四大类。居住修建是指供人较长时间居住使用的修建,分为住宅和团体宿舍。其中住宅指供家庭生活居住使用的修建,分为普通住宅、高等公寓、别墅等。

⑵凭据修建物的层数和总高度,可分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层及超高层住宅。其中按层数分1-3层的为低层住宅、4-6层的为多层住宅、7-9层的为中高层住宅,10层以上的为高层及超高层住宅。

按总高度分,公共修建及综合性修建总高度凌驾24M的为高层,但不包罗总高度凌驾24M的单层修建。修建总高度凌驾100M的,岂论是住宅还是公共修建,综合性修建均称为超高层修建。⑶凭据修建完损水平,可分为完好衡宇;基本完好衡宇;一般损坏衡宇;严重损坏衡宇;危险衡宇。

⑷凭据施工方法,可分为现浇、现砌式修建;预制、装配式修建;部门现浇现砌、部门装配式修建。⑸修建名词解释 •开间:一般指修建物横向之间两墙墙中心线的距离。•进深:一般指修建物纵向之间两墙墙中心线的距离。•层高:指两层楼板中心线的距离。

•净高:层高减去楼板厚度的距离。•容积率:总修建面积与总占地面积的比率。•修建密度:修建基底总面积与总占地面积的比率。•尺度层:平面部署相同的楼层。

3.修建的组成 ?地基:地基不是修建物的组成部门,是蒙受由基础传下来的荷载土层或岩层。•修建物对地基的要求是有足够的承载力;有匀称的压缩量;有防止发生滑坡倾斜方面的能力。

•基础是修建物的组成部门,是修建物地面以下的承重构件,支撑其上部修建物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面地基。基础根据使用质料的差别分为灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础。根据埋深分为浅基础、深基础和不埋基础。

根据受力性能差别分为刚性基础和柔性基础。刚性基础有砖、灰土、混凝土、三合土等受压强度大,受拉强度小的刚性质料做成的。

砖混结构一般接纳刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压受拉均较强的基础。

基础根据构筑形式分条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。•墙体和柱均是承重构件,支撑着屋顶、楼面等,将这些荷载及自重传给基础。

•地面、楼板和梁。⑴地面是指修建物底层的地坪。⑵楼板是指上下层空间的水平承重构件。作用是蒙受人、家具等荷载,并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础等。

楼板应有足够的强度和一定的刚度。•梁是跨过空间的横向构件,根据受力的通报偏向分为主梁和次梁。

梁根据搭接情况分为简支梁、一连梁、悬臂梁。•门窗:断桥铝合金和塑钢窗。

•楼梯:组成部门分为1.楼梯段;2.休息平台;3.扶手。•屋顶:分为平屋顶和坡屋顶。

4.修建结构的分类 ⑴修建质料分为砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、砖木结构、塑料结构、薄膜充气结构。⑵主要结构形式分类墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构、钢索结构、舱体结构。5.修建质料 •砖:主要是实心黏土砖,尺寸为240×115×55。

用于6层混淆结构和钢混结构的维护墙。•水泥:现在多接纳硅酸盐水泥。

•混凝土:水泥、砂子、石子和水举行水灰比混淆而成。•钢筋:根据受力巨细分为Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级。其中Ⅰ级最小。

•防水质料:SBS改性沥青。6.房型和朝向的分类 ⑴.按房型划分 •按居室个数分一室户(又可以分为偏独、中独、直门独、伙单和独厨等)。•二室户(可以分为两室两厅、偏单、中单、套偏(俗称死里外)等)。

•三室户(110M2-180M2之间) •其它(跃层和错层)。⑵.按朝向划分 •条子楼:南北向(阳面、阴面);工具向(东照、西照)。•墩子楼(金角、银角、铜角、铁角)。7.修建施工图纸的分类 ⑴修建总平面图:说明修建园地内的修建物、门路、绿地等的总体部署的平面图。

⑵修建平面图:是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将修建物剖切,对剖切面以下部门所作的水平投影图,它反映出修建物的平面形状、巨细和部署、墙、柱的位置、尺寸和质料、门窗的类型和位置等。⑶修建立面图:是平行于修建物各偏向外墙面的正投影图,简称(某向)立面图,用来表现修建物的体形和外貌,并讲明外墙面装饰要求等的图样。⑷修建剖面图:表现修建物内部的结构或结构形式、分层情况和分部位的联系。

8.衡宇修建面积的测算㈠ ?盘算修建面积的一般划定: ?盘算修建面积的衡宇,应是永久性结构的衡宇。?盘算修建面积的衡宇,层高(高度)应在2.20米以上,层高(高度)是指上、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。?同一衡宇如果结构、层数不相同时,应划分盘算修建面积。

9.衡宇修建面积的测算㈡ ?盘算全部修建面积的规模: ?单层衡宇按一层盘算修建面积,二层及二层以上的衡宇,按各层修建面积的总和盘算修建面积。?衡宇内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位盘算修建面积。?穿过衡宇的通道、衡宇内的门厅、大厅,均根据一层盘算面积。门厅大厅回廊部门,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积盘算。

?楼梯间、电梯(旅行井)、提物井、垃圾道、管道井等均根据衡宇自然层盘算面积。?挑楼、全关闭的阳台,按其外围水平投影面积盘算,属于永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积盘算。与衡宇相连的有柱走廊,均按其柱的外围水平投影面积盘算。

衡宇间永久性的关闭排挤通廊,按外围水平投影面积盘算。?地下室、半地下室及其相应收支口,层高在2.20米以上的按其外墙(不包罗采光井、防潮层及掩护墙)外围水平投影面积盘算。?依坡地修建的衡宇,使用吊脚做排挤层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积盘算。

10.衡宇修建面积的测算㈢ •盘算一半修建面积的规模: •与衡宇相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其维护结构外围水平投影面积的一半盘算。•独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等永久性修建面积,按其上盖水平投影面积的一半盘算。•未关闭的阳台、挑廊,按其维护结构外围水平投影面积的一半盘算。

•无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半盘算。•有顶盖不关闭的永久性的排挤通廊,按外围水平投影面积的一半盘算。11.衡宇修建面积的测算㈣•不盘算修建面积的规模: •层高在2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高在2.20米以下的地下室和半地下室。•突出衡宇墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。

•衡宇之间无上盖的排挤通廊。•衡宇的天花、挑台、天台上的花园、泳池。•修建物内的操作平台,上料的平台寄使用修建物的空间安置箱、罐的平台。

•骑楼、骑街楼的底座用作门路街巷通行的部门。•使用引桥、高架路、高架桥,路面作为顶盖制作的衡宇。•运动衡宇、暂时衡宇、浅易衡宇等。

•独立烟囱、亭、塔、地下人防干、支线。•与衡宇不相通的房间伸缩缝。12.衡宇修建面积的测算㈤ 成套衡宇修建面积的测算 ★成套衡宇修建面积=套内修建面积+分摊的共有修建面积 ★套内修建面积=套内衡宇使用面积+套内墙体面积+套内阳台修建面积 ★套内衡宇使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、蕴藏室、壁橱等空间总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包罗在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙装饰厚度计入使用面积。▲套内墙体面积包罗分开墙与公共修建空间的分开墙以及外墙(包罗山墙)等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体,套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。▲分摊的共有修建面积凭据差别的使用功效(住宅、商业、办公)应分摊的共有修建面积分为幢共有修建面积、功效共有修建面积、本层共有修建面积三大类。

幢共有修建面积是指为整幢服务的共有修建面积,如配电房、水泵房等;功效共有修建面积是指专为某一使用功效服务的共有修建面积,如专为某一使用功效(如商业)服务的电梯、楼梯间、大堂等。本层共有修建面积是指专为本层服务的共有修建面积。

▲δS=K×Si K=ΣδSi/ΣSi ΔSi??各套应分摊的共有修建面积; K??共有修建面积的分摊系数; Si??到场共有修建面积分摊的各套内修建面积。房地产相关知识1.什么是房地产? ⑴房地产(realestate,realproperty)是指土地、修建物及其地上定着物,包罗物质实体和依托于物质实体上的权益。

⑵土地是指地球的外貌及其上下一定规模内的空间。⑶修建物是指人工修建而成,由修建质料、修建物构配件和设备等组成的整体物。其中设备是指给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等。

⑷地上定着物是指牢固在土地或修建物上,与土地、修建物不能分散或者虽然可分散但分散后会破坏土地、修建物的完整性、使用价值或功效,或者使土地、修建物的价值显着受到损害的物。好比为了提高土地、修建物的使用价值或功效,种植在地上的树木、花卉、埋设在地下的管线、设施等。

地上修建包罗庭院、花园、假山、围墙等。2.房地产是实物、权益和区位三者的联合。⑴实物是房地产中看得见、摸的着的部门。如修建物的结构、设备、外观、装修等。

⑵权益是房地产中无形的、不行触摸的部门,包罗权利、利益和收益。例如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权等。•所有权是指在执法划定的规模内自由支配,并清除了他人的干预干与的权利。•使用权是指土地的使用权和衡宇的使用权。

土地的使用权是指对国家或农民团体所用的土地占有、使用、收益的权利。其中国有土地使用权取得方式分为划拨和出让两种方式。

出让又分为协议、招标、拍卖和挂牌方式。•典权是指支付典价占有他人房地产而为使用、收益的权利。

⑷地役权是指土地所有人或土地使用人为使用其土地的利便与利益,而使用他人土地的权利。好比借用他人土地通行的权利??通行权。

?区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。除了地理坐标位置,还包罗可及性,其它地方往来的便捷性。

其中距离有空间直线距离、交通门路距离和交通时间距离。3.房地产的存在形态 ⑴土地。最简朴的情形是一块无修建物的土地。⑵修建物。

⑶房地合一。实物形态上土地与修建物合成为一体。


本文关键词:修建,结构,基本知识,修建,工程,图,是以,投影,m6米乐

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